لماذا ارتفعت أسعار العقارات في تركيا خلال 2021؟

تفاجأ العديد من الأجانب الذين قدموا من أجل شراء عقارات في تركيا بارتفاع ملموس في أسعار شقق للبيع في تركيا وباقي أنواع العقارات على غرار الفلل والمحلات التجارية والمكاتب .

ويزور في الآونة الأخيرة الكثير من الأجانب تركيا من أجل التملك بعد إغلاق المجالات الجوية والبحرية كليا أو جزئيا في مختلف دول العالم لمدة دامت حوالي عامين .

" مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا ، تضع اليوم كل الباحثين عن شقق للبيع بتركيا في الصورة الكاملة لأسباب زيادة أسعار العقارات مع إعطاء تحليل الخبراء لانعكاسات هذه الزيادة على السوق التركية للعقارات "

كم صارت أسعار العقارات في تركيا خلال 2021 ؟

عرفت أسعار العقارات في تركيا خلال 2021 قفزة كبيرة لم تكن متوقعة لهذه الدرجة من قبل الخبراء وأهل الاختصاص، ورغم ذلك كان الإقبال كبير عند الكثير من المستثمرين الأجانب خلال فترة ما بعد تلقي اللقاح المضاد لكورونا ، هذا الوباء العالمي الذي غيّر الموازين الاقتصادية والصحية والاجتماعية للدول .

وقبل الحديث عن الأسعار الجديدة للعقارات في تركيا لابأس أن نذكّر بمتوسط أسعار العقارات سابقا أي قبل فترة الجائحة وبالضبط خلال سنة 2019 .

عند قراءتنا للجدول أعلاه نجد أنّ متوسط سعر العقار في تركيا خلال فترة ما قبل كورونا كانت معقولة جدا وتعتبر إلى حد ما منخفضة مقارنة بعواصم العقار الكبرى في العالم .

وبلغ حينها متوسط سعر المتر المربع الواحد سنة 2019 ما يقارب 5000 ليرة تركية في اسطنبول بمناطق حيوية تتوفر على مختلف الخدمات مع مراعاة فارق العملة حينها حيث كان سعر الدولار الواحد يساوي 5 ليرات إلى 6 ليرات تركية.

إلاّ انّ هذه الأسعار تغيّرت إجماليا في سنة 2021 لعدة عوامل سنفصّل فيها لاحقا وبلغت خلال الأشهر الأولى من العام الجاري أرقاما قياسية هي الأولى من نوعها في تاريخ البلاد لدرجة أنّ أسعار تأجير الشقق في تركيا بدورها ارتفعت بشكل كبير.

عند قراءة الجدول أعلاه نجد أنّ أسعار العقارات ارتفعت بقرابة النصف عند معظم المناطق في تركيا خاصة في مدينة اسطنبول التي زاد فيها متوسط سعر المربع الواحد من 5000 ليرة تركية إلى 7500 ليرة تركية خلال 2021 .

وعرفت باقي المدن التركية نفس الارتفاع في الأسعار بشكل متفاوت من منطقة إلى أخرى حسب الخدمات والمشاريع والقرب من المواصلات وغيرها ..

أسباب ارتفاع أسعار العقارات في تركيا خلال 2021

ترابطت عدة عوامل ومسببات أدّت إلى ارتفاع أسعار العقارات في تركيا بأكثر من النصف في ظرف أشهر من بينها :

• قرب انتهاء الوباء العالمي في تركيا مع اتساع دائرة الملقّحين ضد كورونا في العالم وبدء عودة الحياة إلى طبيعتها .
• انتهاء فترة الحسومات والتخفيضات التي صاحبت فترة انتشار الوباء ما جعل شركات الإنشاءات حينها تجذب المستثمرين بعروض مغرية عن طريق الشراء عن بعد بسبب غلق المجال الجوي أمام المسافرين .
• عودة الرحلات الجوية إلى طبيعتها وبالتالي كثرة إقبال الراغبين على شراء شقق للبيع في تركيا من كل الجنسيات .
• كثرة الطلب على العقارات جعل نقطة القوة في صالح شركات الإنشاء والبائعين بدل المشتري أو المستثمر مما أدى إلى زيادة ملحوظة في الأسعار .
• تذبذب سعر الليرة مقابل العملات الأجنبية دولار ويورو مما أدى إلى ارتفاع أسعار مواد البناء والتشطيبات بحوالي 40 % وفي بعض الأحيان بـ 60 % ما انعكس آليا على أسعار العقارات في تركيا.
• جودة مواد البناء والتشطيبات المستعملة في معظم المشاريع ما يعني ارتفاع أسعار عقاراتها .
• جاهزية عديد المشاريع العقارية في تركيا خاصة أنّ معظم شركات الإنشاءات في تركيا استغلّت فترة كورونا من أجل تشييد المشاريع ، ومثل ما هو معروف سعر العقار قيد الإنشاء يكون أرخص من العقار الجاهز خاصة مع حصول المشروع على عقود الملكية التامة الخاصة بالشقق وورقة الإسكان الخاصة بالمشروع.
• استكمال عديد المشاريع الكبرى والمشافي وخطوط المواصلات ما أدّى إلى ارتفاع أسعار العقارات المجاورة لها ، وهنا نذكر مثلا تسليم المدينة الطبية باشاك شهير نتج عنه ارتفاع ملحوظ في أسعار العقارات بالمنطقة بالإضافة إلى مشاريع منطقة اسبارطه كوله قرب المطار الجديد لاسطنبول وأيضا تسليم خط المترو 7 أدّى إلى ارتفاع أسعار العقارات في كل من كاغت هانه وتشالايان ومحمود بيه وغيرها ..
• ارتفاع أسعار العقارات في العالم بصفة عامة مما جعل مختلف العواصم العقارية الكبرى التي تجذب المستثمرين تشهد زيادة في أسعار عقاراتها على غرار اسطنبول وأنطاليا اللتين تحولتا إلى قطبين عقاريين حيويين بالنسبة للأجانب في تركيا .

هل سيستمر ارتفاع أسعار العقارات في تركيا خلال 2022 ؟

يرى خبراء العقار أنّ أسعار العقارات في تركيا ستتستمر في الارتفاع بشكل كبير يفوق التوقعات خلال العام المقبل نظرا لعدة عوامل بينها:

• تسارع حركة البيع والشراء في تركيا وقوة الخيارات المفتوحة أمام المستثمرين .
• تواصل بناء عديد المشاريع العقارية الجديدة اللافتة في تركيا .
• ارتفاع قيمة الاستثمار العقاري في تركيا كنقطة جذب للعديد من المستثمرين .
• تنامي أعداد الأجانب المقبلين على تركيا من أجل الاستثمار أو العيش .
• ارتفاع أعداد السياح حيث تسجل تركيا سنويا تقدّما واضحا في الترتيب العالمي لأكثر الوجهات إقبالا من قبل السائحين على الصعيد الدولي .
• عدم وجود تعقيدات في عملية شراء عقارات في تركيا حيث تعتبر الأسهل في العالم من حيث الإجراءات والشروط المفروضة على تملك الأجانب .
• استمرار تشييد عديد المشاريع الكبرى وخطوط المواصلات والمدارس والجامعات والمشافي مع وجود مشاريع اقتصادية واعدة على غرار قناة اسطنبول التي ستخلق مضيقا جديدا في اسطنبول .
• تحول تركيا إلى قطب تجاري عالمي لا غنى عنه في حركة الملاحة الدولية ونقل البضائع والسلع .
• استمرار برنامج منح الجنسية التركية مقابل عقار بمبلغ 250 ألف دولار أمريكي فقط .

هذا ومن المتوقع أن تصل أسعار متوسط المتر المربع الواحد في اسطنبول خلال سنة 2022 إلى 9000 ليرة تركية ، ما يجعل المسارعة في شراء عقار خلال أواخر 2021 فرصة مثالية للراغبين في شراء عقار بأسعار أخفض من تلك المتوقعة للسنة القادمة .

تواصلوا معنا فورا واستفيدوا من دور العلاقات المتينة لشركة مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا مع شركات الإنشاء من أجل ضمان أفضل أسعار عقارات للبيع في تركيا .