ما المقصود بشقق للبيع في تركيا بعائد إيجار مضمون !

كثيرا ما يتلقّى الأجانب المهتمين بشراء عقارات في تركيا عروضا لـ شقق للبيع في اسطنبول وغيرها من المناطق عبر حملات إعلانية في الشبكة الزرقاء، تكون فيها العبارة التسويقية المشتركة " شقق للبيع بعائد إيجار مضمون " .

ما المقصود بتلك العبارة ؟

لماذا تركّز شركات التسويق على عبارة شقق للبيع بإيجار مضمون ؟

وما هي فائدة شراء هذا النوع من العقارات في تركيا ؟

" مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا تشرح في مدونتها كالمعتاد لكل الراغبين في معرفة المقصود بشقق للبيع في تركيا بعائد إيجار مضمون وما هي المعايير التي تجعل هذا النوع من العقارات يحمل صفة شقق للبيع بإيجار مضمون ؟ "

واصلوا قراءة المقالة وتعرّفوا على الإجابة !

مفهوم شقق للبيع في تركيا بعائد إيجار مضمون

تطلق عبارة شقق للبيع في تركيا بعائد إيجار مضمون ، على كل أنواع الشقق سكنية كانت أو تجارية المعروضة للبيع في تركيا مع ضمان تأجيرها بمجرد الشراء من قبل البائع أو شركة الوساطة أي الوكيل العقاري الذي يقوم بمساعدة المشتري أثناء عملية التملك .

وتختلف أنواع الإيجار الخاص بالعقارات في تركيا بين إيجار شهري وإيجار سنوي وإيجار تجاري أي حسب نوع العقار المعروض للبيع والظروف المحيطة به أي المتحكمة أساسا في نوع تأجيره .

ما هي قيمة عائد إيجار شقق للبيع في تركيا ؟

لأنّ علاقتنا مع العميل أو المستثمر في مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا مبنية على الصدق والمصداقية ، سنضع الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا 2022 عن طريق الإيجار في صلب المتوسط الحقيقي لعائد الإيجار .

عموما يكون عائد الإيجار السنوي لشقق للبيع في تركيا يتراوح بين 4 و7 % أي حسب الموقع والشقة والتشطيب والخدمات إذا كان العقار ضمن مجمع سكني متكامل الخدمات .

لكن بإمكان المستثمر رفع هذا العائد إلى نسبة تتراوح بين 5 و8 % في حال قام بتأثيث الشقة بفرش بسيط، وهو ما يقوم به غالبية المستثمرين الذين يقومون بتأجير الشقق بعقد طويل الأمد أي عقد سنوي.

وبعيدا عن ذلك يضمن صاحب البيت الارتفاع السنوي المضمون لإيجار الشقق والذي كان يقدّر بـ 12 % ليرتفع هذه السنة ويصل إلى 17% لأوّل مرة بعدما بلغت إيجارات الشقق ذروتها .

ومن محاسن إيجار شقق للبيع في تركيا أنّها عرفت ارتفاعا بالضعف خلال 5 سنوات الأخيرة ، في دليل كبير على أنّ الاستثمار العقاري في تركيا واحدا من أهمّ الصفقات الاستثمارية لملاك العقارات سواء السكنية أو التجارية .

وتوجد بعض الحالات الاستثنائية التي يمكن أن يرتفع فيها العائد التجاري إلى 15 % ، وهي أن يقوم المشتري بشراء عقار وإعادة تصميمه وترميمه بطريقة حديثة تلائم المؤجرين السياح أي يقوم بتجهيز العقار حسب طبيعة التأجير السياحي الذي تكون فيه قيمة التأجير بالدولار وبمبالغ مرتفعة .

وعرفت إيجارات الشقق في تركيا خاصة شقق للإيجار في اسطنبول ارتفاعا غير مسبوق منذ منتصف العام الجاري لعدّة عوامل أهمّها تذبذب قيمة الليرة أمام الدولار ، وهو ما عاد بالإيجاب على كل أجنبي يتملك العقار في تركيا ، فمثلا من كان يؤجر غرفة + صالة بـ 1500 ليرة أصبح اليوم يؤجرها بمبلغ لا يقل عن 3500 ليرة تركية أي بالضعف .

المعايير التي تحدد ضمان تأجير الشقق في تركيا

لا تطرح شركات التسويق العقاري عروضا تضمن تأجير الشقق مباشرة بعد شرائها إلأّ إذا توفّرت المعايير التالية أو على الأقل بعضها :

• الشقة

لابد أن تحتوي الشقة على المواصفات المطلوبة من قبل المستأجر على غرار المساحة وتوزيع الغرف والتشطيبات وغيرها.

• الأثاث

الشقة المفروشة أو المؤثثة تكون أكثر عائدا بالنسبة للايجار من غيرها .

• الاطلالة

كلما كانت الاطلالة على بحر أو إطلالة داخلية جميلة أو على المدينة كلما كانت أغلى بالنسبة للايجار .

• الخدمات

تأجير عقار ضمن مجمع سكني يحتوي على خدمات على غرار قاعة رياضة ، مسبح ، حمام ، ساونا وفضاءات ترفيهية كالسينما والملاعب كلّما كان أعلى من ناحية التأجير .

• الموقع

يلعب موقع العقار دورا كبيرا في تحديد قيمة الإيجار ، حيث أنّ تأجير العقار في المركز يكون أغلى من تأجيره في منطقة بعيدة نوع ما .

• القرب من المواصلات

كلما كان العقار أقرب للمواصلات كلما ما زادت قيمة تأجيره ، ومن بين أهم المواصلات المطلوبة أثناء تأجير العقارات في تركيا مختلف خطوط المترو والترامواي وأيضا المتروبوس في مدينة اسطنبول الذي لا يتوقف عن العمل 24/7 .

• القرب من البنى التحتية

تلعب البنية التحتية دورا أساسيا في تحديد قيمة تأجير العقار ، على غرار تواجد المدارس والجامعات والأسواق والمولات والمراكز التجارية بالقرب من الشقة المعروضة للإيجار .

أفكار لزيادة أرباح إيجار الشقق في اسطنبول !

إذا كنت مهتما جدا بشراء شقق للبيع في تركيا بغرض الاستثمار عن طريق التأجير فإنّ خبراء مجموعة

داماس للاستشارات العقارية في تركيا ينصحونك بالتالي:

• شراء عقار قيد الانشاء والاستثمار فيه

من الأفكار العملية والبناءة أثناء التفكير في شراء عقار من أجل تأجيره، هي اقتناص فرصة شراء عقار على المخطط بمنطقة استراتيجية ومدروسة ومضمونة الأرباح ، ثم انتظار مرور فترة على استكمال بنائه حيث يرتفع سعره بالضعف وهو ما يحقق أرباحا قياسية للمشتري من ناحية التأجير .

• شراء عقار في منطقة تشهد تحولا حضريا

من الأمور التي لا ينتبه لها كثير من المستثمرين أنّ شراء عقار في منطقة لديها مخططات بأن تصبح واحدة من المناطق الحضرية والتي تشهد تحولا على غرار بناء مشافي وجامعات وغيرها ، يعتبر صفقة ناجحة للإيجار بحيث أنّ الشراء يكون بسعر منخفض قبل استكمال المشاريع المحيطة، لكنه يرتفع بمجرد انتهاء المشروع ولسان حال ذلك شقق للبيع في بيليك دوزو ، شقق للبيع في أفجلار  و شقق للبيع في اسنيورت وغيرها ..

• شراء عقارات قديمة وترميمها

مثل ما ذكرنا سابقا ، يعتبر شراء العقارات القديمة وإعادة ترميمها بطراز معاصر مع تأثيثها من أهم الأفكار التي تزيد تأكيدا من قيمة تأجير الشقق في تركيا .

• فرش العقار وتأثيثه

في حال قمت بتأثيث العقار وفرشه فإنّك قد تخسر 20 ألف دولار مرة واحدة لكن قد تكسبها في أقل من 6 أشهر في حال كان العقار في منطقة سياحية تؤجّر فيها الشقق بشكل سياحي .

• تأجير العقارات التجارية

شراء محلات للبيع في تركيا أو مكاتب للبيع في تركيا يعتبر من الصفقات التي يكون فيها العائد التجاري جدا مرتفع .

• تأجير العقارات سياحيا

تعتبر طريقة تأجير العقارات بشكل سياحي من أنجح أنواع تأجير الشقق في تركيا وأعلاها من ناحية العوائد المحققة .

مجموعة داماس تعرض عليكم عقارات للبيع في تركيا بعائد إيجار مضمون

بالنقر على الجمل التالية ستدخلون مباشرة في روابط لعقاراتنا ذات الإيجار المضمون :

• شقق للبيع في منطقة كاديكوي مضمونة الإيجار
• شقق للبيع في باسن اكسبريس قلب المدينة الاقتصادية الجديدة لاسطنبول
• شقق ومحلات مضمونة التأجير بالقرب من المتروبوس

تواصل معنا واضمن تأجير عقارك حتى قبل استلامك مفاتيح الشقة !