ما هي شروط توريث العقارات للأجانب في تركيا 2022 ؟

هل يحق لأبنائي وأحفادي التصرف في ممتلكاتي غير المنقولة بعدي في حال قررت شراء عقارات للبيع في تركيا ؟

من بين أهمّ ما يشغل بال المتملّكين لـ عقارات تركيا والعقارات في الخارج بصفة عامة، قضية توريث العقار للأجيال القادمة أي إمكانية نقل ملكية العقار للأقارب من عدمها .

" بات معروفا أنّ العقار في تركيا يورّث وهي الميزة التي يقبل من أجلها الكثير من الأجانب على تركيا من أجل تملك العقارات ، لكن هل هناك شروط معيّنة على الأجنبي من أجل نقل ملكية عقاره آليا إلى أحفاده أو أبنائه بعد الوفاة ، وكيف تتم العملية ، وماذا تقول بنود القانون في هذه الزاوية ؟ "

على ماذا ينص قانون توريث العقار للأجانب في تركيا ؟

يسمح القانون التركي بامتلاك مختلف أنواع العقارات في تركيا ، شقق للبيع في تركيا ، فلل للبيع في تركيا ، مكاتب للبيع في تركيا ، محلات للبيع في تركيا ، فنادق للبيع في تركيا،  أراضي للبيع في تركيا بالإضافة إلى مختلف الأنواع الأخرى.

والأهم من ذلك أنّ القانون التركي يسمح أيضا بامتلاك العقار للأجانب عن طريق الميراث ، أي يحقّ للأجنبي أن يرث العقار وينقل ملكيته من والده أو أحد أقربائه الشرعيين إلى إسمه .

ما المقصود بتوريث العقار للأجانب في تركيا ؟

نعني بالعبارة أعلاه الحصول على امتياز التملك العقاري في تركيا عن طريق انتقال الملكية التامة للعقار من المالك الحقيقي إلى مالك جديد وهو أحد ورثته الشرعيين " ذكورا كانو أو إناث " بعد الوفاة مع مراعاة النصوص القانونية المنظمة لعملية التوريث في تركيا.

وعادة لا يقبل الأجانب على شراء عقارات للبيع في تركيا أو التقدم في خطوات الاستثمار العقاري إلاّ بعد التأكد من أنّ مستقبل عقاراتهم آمن من ناحية انتقال الملكية إلى الأبناء والأحفاد وبعض أفراد العائلة في حال حصول أي طارئ على غرار الوفاة .

يعتمد قانون الإرث في تركيا على مبدأ التوريث حسب الأولوية في توزيع أفراد العائلة وهو ما سنفصّل فيه لاحقا .

هل يوجد استثناءات في تطبيق قانون الميراث التركي على الأجانب ؟

يحوز القانون التركي على الأولوية في التطبيق في كل ما يخصّ بالإرث العقاري الخاص بالأجانب في البلاد ، لكن هذا لا يمنع من وجود استثناءات في تطبيقه إذا ما تعلّق الأمر بـ :

• يتم تطبيق قانون الإرث التركي أولا على الأجانب بمجرد طلب أحد الورثة الشرعيين لذلك بعد وفاة المالك الحقيقي .
• في حال اعتراض أحد الورثة الشرعيين على طريقة توزيع الميراث حسب القانون التركي يحق له تقديم طلب لحصر الإرث وتوزيعه حسب قانون الميراث في بلد المالك المتوفى .
• تطبيق قانون الميراث الخاص بالعقارات في تركيا لن يتم إلاّ بعد التأكّد أنّ المالك الشرعي لم يكتب وصية مسجلة عند كاتب العدل بخصوص العقار قبل وفاته .

من هم الورثة الشرعيين للأجانب ملّاك العقارات في تركيا ؟

يتوزع ميراث العقارات في قانون الإرث الخاص بالأجانب في تركيا كالتالي:

• الزوج أو الزوجة والأولاد: يتم توزيع الإرث العقاري عليهم بالتساوي .
• الوالدان: في حال عدم وجود أبناء فإنّ الميراث يكون من نصيب الوالدين بالإضافة إلى الزوج والزوجة .
• الجد والجدة : في حال عدم وجود أبناء ووالدين فإنّ العقار سيكون من نصيب الجد والجدة في حال وجودهما .
• الإخوة : في حال عدم وجود الأبناء والوالدين على قيد الحياة فإنّ للإخوة والأخوات نصيب من الميراث .
• الأحفاد وأبناؤهم: في حال عدم وجود أبناء، والدين ، إخوة وأخوات فإنّ للأحفاد وأبنائهم نصيب من الميراث العقاري .

ملاحظة:

• وجود الزوجة أو الزوج لا يمنع أفراد شجرة العائلة من الدرجة الأولى من حق الميراث لسان حال، أن يكون هناك عقار يعود لأجنبي لديه فقط زوجته بالإضافة إلى أحفاده ، فإنّ للأحفاد حق الميراث أيضا .

تحصل الزوجة أو الزوج على الميراث الكامل في حال عدم وجود أبناء، أحفاد ، والدين ، إخوة وأخوات .

• من الأمور المهمّة أيضا في حال عدم وجود أي وريث شرعي من شجرة العائلة، الأبناء والزوج أو الزوجة والأحفاد والإخوة والأخوات ، فإنّ الدولة التركية تضع يدها على العقار .
• يحق مثل ما ذكرنا سابقا الاعتراض من طرف أحد الورثة الشرعيين وتوزيع الميراث وفق قانون البلد الذي ينحدر منه المالك الحقيقي في حال عدم الرغبة في توزيع الميراث وفق القانون التركي .

ما هي ضرائب توريث العقارات للأجانب في تركيا؟

تعتبر ضريبة التوريث العقاري في تركيا، من أخفض أنواع الضرائب في العالم إذا تتراوح قيمتها بين 1 و 10 % من القيمة الإجمالية للعقار .

تحدد قيمة الضريبة العقارية في تركيا، حسب الموقع الجغرافي للعقار ونوع الإقامة للوريث وفق ما ورد في نص التعرفة الضريبيّة المذكورة في المادة 16 من القانون رقم 7338.

تدفع ضريبة توريث العقار في تركيا بالنسبة للأجانب خلال مدة أقصاها 3 سنوات.

وحددت السلطات التركية شهري أيار/ مايو، وتشرين الثاني/ نوفمبر من كل عام لدفع ضريبة التوريث العقاري .

لا يفرّق القانون التركي بين المواطنين والأجانب في قيمة الضريبة العقارية حيث تدفع بنفس النسبة لدى الطرفين .

ما هي الوثائق المطلوبة للتوريث العقاري في تركيا ؟

على الوريث الشرعي للعقارات في تركيا توفير الأوراق التالية لنقل الملكية من المالك الحقيقي المتوفى إلى إسمه :

• شهادة تثبت صلة القرابة بين الوريث والمالك المتوفى مترجمة ومصادق عليها عند النوتر .
• الرقم الضريبي للوريث في تركيا .
• جواز سفر ساري الصلاحية .
• صور شخصية .

وفي الأخير، يجب الإشارة إلى أنّه لا أحد له حقّ حجب وريث شرعي من حقه في الميراث، إلاّ بوجود موانع مذكورة في القانون التركي .

مع تفصيل مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا في كل الجوانب المتعلقة بالإرث العقاري في تركيا، تكون قد تكوّنت عند كل راغب في شراء عقار في تركيا فكرة حول عملية التوريث العقاري والأشخاص الأحق بها وأيضا الضريبة وغيرها .

 تريد التملك في تركيا، فتأكّد أنّ استثمارك آمن وعقارك مكفول لك وأيضا للأجيال القادمة من بعدك !