ما هي خطوات شراء عقار في تركيا 2023 ؟ || مجموعة داماس للاستشارات العقارية

تمرّ عملية شراء العقارات في تركيا عبر خطوات أساسية لا يدركها إلاّ من يملك إلماما واسعا بسوق شقق للبيع في تركيا .

وفي هذا الإطار تتوفر مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا على باقة من الخدمات المتنوعة لتسهيل عملية تملك الأجانب في تركيا خاصة العرب المقبلين على شراء شقق للبيع في اسطنبول وليس لديهم أي معلومات سابقة بخصوص عملية التملك في تركيا .

" مقالنا اليوم، سيتوقّف على خطوات شراء عقار في تركيا من الألف إلى الياء حتّى يتمكّن العميل من أخذ فكرة واضحة عن المراحل التي تنتظره أثناء التملك في تركيا وحتّى ينتبه إلى أي هفوة أو تغافل يصدر من الطرف الوسيط الذي يساعده على شراء عقارات تركيا باختلاف أنواعها "

10 خطوات لشراء عقار في تركيا 2023

قد يعتقد البعض أنّ شراء عقار في تركيا يقتصر على توقيع سند الملكية واستلام المفتاح ، لكن الحقيقة أنّ عملية شراء شقق للبيع في تركيا أو شقق للبيع في اسطنبول (الأكثر طلبا من قبل الأجانب) ، يمرّ عبر مراحل وخطوات لو تمكّن العميل من معرفتها قبل زيارة تركيا ، سيوفّر عليه الكثير من المتاعب والأسئلة المبهة من جهة ويتحكّم بشكل جيد في عملية تملك العقارات في تركيا من جهة ثانية.

وفيما يلي خطوات شراء عقار في تركيا للمهتمين بتملك شقق للبيع في تركيا خلال 2023 :

1- تحديد أهداف شراء عقار في تركيا

لا يمكن لأي شخص يخطر على باله شراء عقار في تركيا الإقدام على العملية دون أن يملك أدنى فكرة حول ما يريده ، وهنا على الأجنبي المهتم بتملك شقق للبيع في تركيا أن يحدد مبدئيا في ماذا يرغب ، بمعنى آخر يسأل نفسه لماذا أريد شراء العقار ؟

تخضع هذه الخطوة لعدة اعتبارات كالتالي :

الغاية من الشراء: أي على العميل أن يحدد غايته من شراء شقق للبيع في تركيا أو شقق للبيع في اسطنبول ، في ما إذ كانت للسكن والعيش في تركيا أو الاستثمار العقاري في تركيا ومضاعفة الأموال وجنبي أكبر قدر ممكن من الأرباح أو بهدف الحصول على الجنسية التركية .
الميزانية : على المستثمر الراغب في الإقدام على خطوة شراء شقق للبيع في تركيا أن يحسب القيمة المالية المخصصة لعملية التملك جيدا حتى لا يتصادف لاحقا بمبالغ إضافية على غرار رسوم وضرائب لا يقوى على تسديدها .
الموقع الجغرافي : على الأجنبي أن يملك فكرة ولو بسيطة عن مناطق التملك في تركيا ومدى توافقها مع قدرته المالية وغايته من شراء عقارات في تركيا .
مواصفات العقار: لا يمكن للمستثمر حديث العهد بالتملك أن يعرف جيدا المواصفات الأحسن للشراء، لكن على الأقل عليه أن يضع قائمة معيّنة لما يميل إليه من حيث الإطلالة ، التشطيبات ، عدد الغرف ، المساحة وغيرها من المواصفات المطلوبة ليسّهل الأمر على الوكيل العقاري لاحقا.

2- اختيار أحد الوكلاء العقاريين في تركيا ( شركات وأفراد)

بمجرد ما تكتب في أحد محركات البحث عبر شبكة الانترنيت عبارة" شقق للبيع في تركيا " ستجد أمامك آلاف العروض المغرية التي يقدمها الآلاف من الوكلاء العقاريين شركات وأفراد ، وهنا تحتار أي الوكلاء ستختار؟

الجواب بسيط يتوقّف على البحث الدقيق والمقارنة المدروسة بين الوكلاء العقاريين من حيث :

نوعية الخدمات المقدمة
سمعة الوكيل العقاري في السوق
التواصل مع العملاء السابقين للوكلاء العقاريين والسؤال حول مدى رضاهم عن الخدمات المقدمة من الشركات العقارية التي تعاملوا معها.
الاطلاع على محتوى الموقع الالكتروني للوكيل العقاري ومختلف منصات التواصل الاجتماعي الخاصة به.
التواصل مع الوكيل العقاري عبر الهاتف للتعرف مباشرة على مدى تجاوبه معك وصبره على مختلف متطلباتك كعميل مهتم بشراء عقارات للبيع في تركيا.

لكل الراغبين في شراء شقق للبيع في تركيا، تعرض مجموعة داماس للاستشارات العقارية خدماتها مجانا لعملائها الكرام الذين بإمكانهم التأكد من نوعية ما تقدّمه ورقي تعاملها مع المستثمرين وسمعتها الطيبة في سوق عقارات تركيا باتصال بسيط مع زبائنها السابقين.

3- زيارة تركيا

بعد اختيار الوكيل العقاري المناسب، على المستثمر حزم حقائبه من أجل التوجه إلى تركيا وذلك للقيام بزيارة للتعرف على المشاريع العقارية من ناحية ومن ناحية ثانية من أجل التعرف عن قرب عن الوسيط العقاري الذي سيرافقه في عملية التملك بالإضافة إلى الشروع فعليا في عملية شراء العقار .

مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا تؤكّد لعملائها الكرام أنّهم في حال اختيارها عنوانا لهم فإنّهم سيجدون كلّ التسهيلات بدءا من استقبال فاخر في المطار إلى إقامة مريحة في الفندق ، ناهيك عن استشارات نوعية طيلة مسار التملك .

4- الجولات العقارية في تركيا

رابع مراحل التملك في تركيا ، تتمثل في القيام بجولات عقارية فاخرة إلى مختلف المشاريع العقارية من أجل التأكد على أرض الواقع من كل المشاريع التي شاهدها العميل سابقا على الصور أو في مقاطع فيديو.

مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا ترافق على متن سيارة فاخرة العميل إلى مختلف المشاريع العقارية التي ساعدته على تحديدها مبدئيا للشراء بناء على ميزانيته وأهدافه وذوقه .

نملك آلاف المشاريع العقارية التي يمكن أن نرافق العميل إلى زيارتها ما يجعلنا العنوان الأفضل لكل أنواع العملاء الأجانب ، مهما كانت ميزانيتهم وأذواقهم صعبة .

5- التفاوض حول أسعار العقارات في تركيا

تعقب عملية زيارة المشاريع العقارية ، اختيار العقارات التي نالت إعجاب العميل من أجل المرور إلى مرحلة الشراء وهنا يبرز بشكل كبير دور الوكيل العقاري الذي اختاره العميل ، حيث أنّه ليس كل الوكلاء العقاريين يملكون مهارة التفاوض لضمان أفضل الأسعار .

إذا أنت اخترت مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا كن مطمئنا من ناحية :

التفاوض الجيّد من قبل خبرائنا لضمان أفضل الأسعار .
العلاقات المتينة مع شركات الإنشاءات في تركيا ما يعني الحصول على التسهيلات وتخفيضات استثنائية .
الاستفادة من خصومات مرحلة قيد الإنشاء .
العروض الحصرية لأسعار العقارات المرتبطة بالمواسم والمناسبات.

كل المستثمرين الذين تملّكوا في تركيا عن طريق مجموعة داماس عبّروا عن رضاهم التام وسعادتهم بأسعار الشراء ، لذا حان الوقت لتكن فردا من عائلتنا ذات الخبرة الطويلة في مجال سوق العقارات .

6- تجميد سعر العقار وتقديم عربون

عند إعجابك بعقار معيّن ، وتأكّدك من أنّه العقار الذي تبحث عنه تماما لا تضيّعه !

كيف ؟

عليك، بعد استشارة وكيلك العقاري أن تجمد العقار لصالحك أي تدفع عربونا " مبلغ معيّن من المال حسب القيمة الإجمالية للعقار " .

تقديم العربون يجعل البائع يلتزم ببيعك العقار وبالمبلغ الذي اتفقت عليه معه، أي لن يغيّر قيمة البيع مهما كانت الظروف أو تقلب سعر الصرف ، خاصّة أمام الكم الهائل من الاجانب الذين يتواصلون مع الوكلاء العقاريين يوميا من أجل شراء عقارات في تركيا .

تحرص داماس للاستشارات العقارية في تركيا دائما على ضمان هذه الخطوة لعملائها خاصة إذا لمست فيهم رغبة كبيرة في شراء عقار معيّن دون غيره .

7- تجهيز أوراق شراء عقارات في تركيا

بعد أن يقوم المستثمر بحجز العقار لصالحه، عليه أن ينتقل برفقة الوكيل العقاري إلى مرحلة تجهيز الأوراق والوثائق اللازمة للتملك .

مجموعة داماس للاستشارات العقارية تسخّر نخبة محاميها للتكفل بهذه الخطوة من خلال مراجعة وفحص كل الوثائق اللازمة من أجل التأكد من سلامتها مع تجهيزها والاتصال بالدوائر المعنية بالتملك في تركيا .

الاستعانة بمحامي مجموعة داماس المؤهلين يعني ضمان عملية تملك في تركيا دون أي عراقيل أو سقطات تحول بين العميل وغايته المرجوّة من شراء شقق للبيع في تركيا أو أي نوع آخر من العقارات .

8- إنهاء إجراءات التملك في تركيا

بعد تجهيز الأوراق اللازمة وترجمتها وتصديقها ينتقل المستثمر برفقة داماس للاستشارات العقارية إلى خطوة استكمال ما تبقّى من إجراءات التملك من خلال:

الحصول على الرقم الضريبي في تركيا .
فتح حساب في أحد البنوك التركية .
توقيع عقد شراء العقار في تركيا بعد الاتفاق النهائي على الشروط والبنود .
الحصول على رخصة البناء من أجل تسجيل العقار وهو ما يستغرق مدة معينة تتوقف على موافقة السلطات الأمنية في تركيا .
التوجه إلى الدوائر العقارية من أجل تسجيل العقار أصولا بمجرد صدور الموافقة الأمنية.

9- استلام سند الملكية " الطابو "

يعتبر استلام الطابو آخر مراحل شراء عقار في تركيا ، حيث أنّ سند الملكية المعروف بـ " الطابو" عند الأتراك يعد ورقة الضمان الأساسية لتملك عقار في تركيا،

ويتزامن استلام الطابو مع تحويل ما تبقّى من قيمة العقار الإجمالية ، إلاّ إذا كانت خطة الدفع تعتمد على آلية البيع بالتقسيط .

محامي مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا يكون برفقة العميل حتّى لحظة استلام الطابو وبحضور مترجم محلّف يجعل العميل يتأكّد من كل عبارة مكتوبة على سند الملكية.

10- تأثيث العقار وفتح مختلف الفواتير

تعتبر هذه الخطوة آخر مرحلة من مراحل شراء عقار في تركيا ، وهي الخطوة التي توفّرها مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا لصالح كل عملائها الأجانب.

مجموعة داماس لا تتخلّى عنك بمجرد استلامك المفتاح ، بل تساعدك على الانتقال لعقارك في حال قررت الإقامة فيه وأيضا تأجيره وإعادة بيعه في حال اخترت طريق الاستثمار العقاري .

لكنّ قبل الانتقال لإحدى الخطوات لابدّ من فتح بعض الفواتير ( ماء، كهرباء، غاز وأنترنيت) وهو ما ستقوم به داماس للاستشارات العقارية في تركيا به بدلا عنك.

بالإضافة إلى تأثيث وفرش العقار حسب رغبة العميل خاصة أنّ مرحلة ما بعد الشراء تعتبر الأصعب لدى الأجنبي الذي لا يملك أدنى فكرة بخصوص العيش في تركيا.

الالتزام بالخطوات السابقة خطوة بخطوة مع الاستعانة بوكيل عقاري محترف وموثوق مثل مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا يضمن لك تملك سليم وآمن وفق رغباتك وأهدافك المسطّرة.

إذا كنت ترغب في التعامل مع مجموعة داماس تواصل معنا فورا.