تعديلات جديدة على ضرائب العقارات في تركيا !

تعتبر ضريبة القيمة المضافة من بين أهمّ الضرائب التي يقوم الأجانب بدفعها نظير شراء عقارات للبيع في تركيا ، وهي الضريبة التي تتراوح قيمتها بين  1% و 8% و 18%.

" تفرض ضريبة القيمة المضافة 1% و 8 % على كل العقارات التي تقل مساحتها عن 150 متر مربع فيما تفرض 18 % على العقارات الواسعة التي تفوق مساحتها 150 متر مربع " .

وفي آخر تصريح له، أكّد الرئيس التركي رجب طيب أردوغان عن إقرار تخفيض جديد في ضريبة القيمة المضافة لعدة منتجات وفي قطاعات اقتصادية مختلفة بينها قطاع العقارات مع توعّد بعقوبات صارمة للمخالفين أفراد وشركات .

مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا تبيّن لكم نسبة التخفيضات التي مسّت القيمة المضافة لقطاع العقارات .

قراءة مفيدة !

ما هي التخفيضات المدرجة على العقارات في تركيا؟

كغيره من القطاعات الاقتصادية ، شملت التخفيضات الجديدة القيمة المضافة لقطاع العقارات في تركيا على النحو التالي:

• تخفيض ضريبة القيمة المضافة للأراضي

قررت السلطات العليا في البلاد إدراج تخفيض على ضريبة القيمة المضافة للأراضي الخاصة بالنباء أو المعدة لأغراض زراعية .

وقد تمّ تخفيض ضريبة القيمة المضافة من 18 % إلى نسبة 8 % فقط على الأراضي المخصصة للبناء أو للاستعمال الزراعي .

ولاقى قرار التخفيض ترحيبا كبيرا من طرف أصحاب شركات الإنشاءات الذين كانوا يتحمّلون تكاليف باهظة على الأراضي بسبب قيمة الضريبة التي كانت تبلغ 18 % من السعر الاجمالي لشراء الأرض المخصصة لبناء مشاريعهم العقارية السكنية أو التجارية .

• تخقيض القيمة المضافة للشقق السكنية الكبيرة

من جهته التعديل الرئاسي شمل طريقة حساب جديدة لضريبة القيمة المضافة، فبعدما كانت تفرض ضريبة 1 % وفي بعض الأحيان 8 % على العقارات التي تقل مساحتها عن 150 متر مربع ، و ضريبة 18 % على العقارات التي تبلغ أو تفوق مساحتها 150 متر مربع ، أصبحت حسب نص القانون الجديد ، نسبة 1% ضريبة القيمة المضافة لكل العقارات التي تقل عن 150 متر مربع ، 8% لكل العقارات التي تساوي 150 متر مربع ونسبة 18% خصّصت فقط للعقارات التي تفوق مساحتها 150 متر مربع .

• تحديث لضريبة القيمة المضافة الخاصة بترميم الشقق السكنية

شملت القرارات الرئاسية الخاصة بضريبة القيمة المضافة المباني القديمة التي تحتاج إلى ترميم أو إعادة صيانة أو تحصين ضد الزلازل .

كما قررت السلطات احتساب ضريبة القيمة المضافة لهذا النوع من المباني بشكل تدريجي بنسبة 1 % على الشقق التي تساوي أو تقل مساحتها الصافية عن 150 متر مربع و18% على المباني التي تزيد مساحتها عن 150 متر مربع .

هل تطبيق قرارات ضريبة القيمة المضافة يشمل كل العقارات ؟

بالطبع ، القرارات الرئاسية الجديدة تشمل كل العقارات المذكورة أعلاه لكن ليست العقارات أو أصحاب المشاريع الذين قاموا باستصدار رخصة البناء قبل تاريخ صدور القرار الرئاسي .

إلاّ أنّ كل رخص البناء الصادرة بعد تاريخ القرار الرئاسي معنية بتطبيق التخفيضات في ضريبة القيمة المضافة على الأراضي والعقارات والشقق السكنية القديمة قيد الترميم .

شروط الإعفاء من ضريبة 18% أثناء شراء عقارات للبيع في تركيا ؟

يستفيد الأجانب من إعفاء لأعلى ضريبة وهي القيمة المضافة البالغة 18% أثناء شراء شقق للبيع في تركيا في حال توفّر الشروط التالية:

• عدم إقامة الأجنبي الراغب في الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا عند إقباله على شراء عقار .
• عدم إقامة الأجنبي في تركيا لمدة 6 أشهر متتالية خلال العام الجاري أو السابق .
• أن لا يحمل الأجنبي سابقا أي نوع من الإقامات العقارية أو حاليا أي إقامة سياحية أو طلابية أو إقامة عمل في تركيا .
• أن لا يملك الأجنبي الذي يقوم بشراء عقار في تركيا تقييدا ضمن أحد العناوين في تركيا أي أن لا يكون مسجلا في عنوان معيّن.
• شراء عقار جديد في تركيا، لأنّ العقارات القديمة مستثناة من الإعفاءات الضريبية .
• الإعفاء الضريبي يشمل فقط العقارات السكنية والتجارية وليس العقارات الفلاحية في تركيا .
• تقديم حوالة بنكية تظهر تحويل قيمة الشقة أو العقار من حساب بنكي في الخارج إلى حساب البائع أو شركة الإنشاء في تركيا، أو تقديم وثيقة جمركية تثبت إدخال الأموال من الخارج إلى تركيا عبر أحد البوابات الحدودية " مطارات، موانيء وغيرها.." .
• العقارات التي استفاد أصحابها من الإعفاءات الضريبية ممنوعة من البيع لمدّة سنة كاملة .

ليس بجديد على السلطات التركية إصدار مزيد من القرارات التحفيزية على تملك العقارات سواء للأتراك أو الأجانب وهو ما يظهر دوريا من خلال جملة من التعديلات والقوانين والإعفاءات والتخفيضات في قيمة الضرائب والرسوم وأيضا قيمة البرامج الاستثمارية على غرار برنامج الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار الذي أصبح 250 ألف دولار أمريكي بدل مليون .

تواصلوا مع خبراء مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا واستفيدوا دوريا من حسومات وتخفيضات قياسية في أسعار شراء عقارات للبيع في تركيا .