في مشروع مدروس النتائج ، تشق تركيا طريقها نحو أكبر بديل لمضيق البوسفور المزدحم أمام حركة السفن والبضائع، " قناة اسطنبول المائية " أو رؤية تركيا المستقبلية التي لها أنّ تغيّر من خارطة النقل البري والبحري في البلاد والعالم.
وحسب تقديرات الخبراء الأوّلية سيدرّ مشروع القرن " قناة إسطنبول المائية " أرباحا مالية تصل إلى 8 مليار دولار سنويا لها أن تعوّض تركيا في خسائر 10 مليارات دولار حرمت منها أنقرة جرّاء تخفيضات على أسعار حركة السفن المحملة بالبضائع والتي تقوم يوميا بعبور مضيق البوسفور.
وستسمح قناة اسطنبول المائية بإنشاء مدينة متكاملة على أطرافها تسع أزيد من 500 ألف نسمة بمشاريع عقارية ضخمة تفتح الأبواب واسعا أمام الأجانب الراغبين في استثمار عقاري ناجح .
ما المقصود بقناة اسطنبول المائية ؟
ويقصد بقناة اسطنبول، ممر مائي يقع غرب مطار اسطنبول الجديد في خط متوازٍ مع مضيق البوسفور الذي يبعده بـ 30 كلم فقط.
ويربط المجرى المائي لقناة اسطنبول البحر الأسود شمالا ببحر مرمرة جنوبا على طول 45 كيلومترا، وبعمق 25 مترا.
ويبلغ عرض قناة اسطنبول المائية حوالى 275 مترا كحد أقصى في حين يصل في بعض نقاط المشروع إلى 360 مترا على السطح..
وتنطلق قناة اسطنبول من بحيرة كوتشوك تشكمجه بقلب بحر مرمرة، وصولا إلى الجانب الغربي من إسطنبول، في حين تمتدّ من ناحية الشمال إلى غاية قرية شاملار ومنه إلى البحر الأسود.
وسيسمح هذا الربط بين بحر مرمرة والبحر الأسود آليا بربط بحر إيجه بالأبيض المتوسط .
تقسم القناة المائية الشق الأوروبي من اسطنبول إلى قسمين بما يحوّل الجزء الشرقي من اسطنبول الأوروبية إلى جزيرة وسط قارتي آسيا وأوروبا..
وسيربط قسمي الجزء الأوروبي 8 جسور يتم تشييدهم فوق قناة اسطنبول المائية.
الجدوى الاقتصادية لقناة اسطنبول المائية
سيمكّن المشروع الضخم لقناة اسطنبول المائية من:
- تعزيز مكانة تركيا في مجال المعابر المائية وتعويضها عن خسائر اتفاقية " مونترو 1930 " .
- الدفع بتركيا لتكون ضمن أقوى 10 اقتصادات في العالم .
- تحقيق أرباح مالية تصل إلى 10 مليارات دولار سنويا حيث من المتوقع أنّ تسعيرة المرور عبر القناة المائية ستكون حوالي 6 دولار عن كل 1 طن من حمولة البضائع في السفن .
- تخفيف العبء على مضيق البوسفور وإيجاد أحسن بديل اقتصادي عنه عن طريق السماح بمرور 160 سفينة يوميا .
- تقوية العلاقات التجارية بين تركيا والعالم .
- حماية البيئة من خلال التخفيف من التلوث الناجم عن مرور عدد كبير من السفن بقلب اسطنبول " مضيق البوسفور " .
- التخفيف من خطر الحمولة ذات الوزن الزائد في مضيق البوسفور مقابل سعته .
- تجنب التيارات المائية السطحية والجوفية في مضيق البوسفور والتي ترفع من خطر الاصطدامات بين حوالي ألفي رحلة للسفن يوميا .
- تحويل مضيق البوسفور إلى منطقة سياحية خالصة بعيدا عن الحركة المكثفة لسفن البضائع والشحن والضوضاء الناجم عنها.
- توفير الحماية التاريخية والأثرية لمضيق البوسفور وزيادة أمنه مع تنقل حركة السفن إلى قناة اسطنبول المائية بدلا عنه .
- تقليل نسبة البطالة من خلال خلق الآلاف من مناصب الشغل الجديدة .
- المساهمة في مقاومة الزلالزل التي تهدد مدينة اسطنبول خاصة أنّ القناة المائية تمّ بناؤها وفق معايير عصرية عالمية .
تأثير قناة اسطنبول المائية على سوق الاستثمار العقاري في تركيا
قبل التفصيل في الأثر الذي تحدثه قناة اسطنبول المائية على سوق العقارات في تركيا وجب ذكر أهمّ المناطق التي سيمرّ عليها المشروع وهي كالتالي :
- منطقة ارناؤوط كوي: 28.6 كم
- كوشوك تشكمجه: 7 كم
- باشاك شهير: 6.5 كم
- أفجلار: 3.1 كم
بمجرد انطلاق الحفر في قناة اسطنبول عام 2017 ، حتّى بدأت شركات الإنشاءات في تركيا تتسابق على إنجاز مشاريع عقارية ضخمة بالقرب من القناة وهو ما زاد قيمة الأسعار في ظرف سنة واحدة بـ 50 % في منطقة أرناؤوط كوي مثلا وباشاك شهير وكوتشوك تشكمجه وأفجلار وما جاورهم على غرار اسنيورت وبيليك دوزو .
ومن المتوقع أن تصل أسعار العقارات في المناطق المحاذية إلى قناة اسطنبول المائية إلى أضعاف بمجرد الانتهاء من إنجازها .
وستسهم من جهتها مشاريع البنى التحتية التي يجري تشييدها بجوار القناة على زيادة الإقبال على تملك شقق للبيع في اسطنبول .
ومن بين المشاريع نذكر:
- ميناء بحري ضخم على البحر الأسود يعزز حركة التجارة في اسطنبول.
- مركز لوجيستي بجوار القناة المائية.
- مدن ذكية مزودة بعديد المشافي والمراكز التجارية والمراكز التعليمية والسياحية .
- جزر صناعية في بحر مرمرة تبنى من التربة المستخرجة جراء حفر القناة .
- حديقة كبيرة صديقة للبيئة تحيط بالقناة .
- ممرات للمشي وللدراجات ومناظر طبيعية سياحية .
- مشاريع عقارية ضخمة ومجمعات سكنية فاخرة .
- 8 جسور تعلو القناة لها أن تسهل حركة النقل بين قسمي الشق الأوروبي .
داماس غروب توفّر شقق للبيع في اسطنبول بالقرب من القناة المائية
على كلّ الأجانب الباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول على مقربة من القناة المائية، الانتباه إلى أنّ العقارات القريبة من المشروع تحافظ على قيمتها الفعلية وأيضا مضمونة الارتفاع في الأسعار بنسبة 100 % .
بالإضافة إلى ذلك تعدّ العقارات القريبة من قناة اسطنبول مناسبة لصيغتي السكن والاستثمار وأيضا الحصول على الجنسية التركية.
وما يمّيز أيضا العقارات المجاورة لقناة اسطنبول أنّها تحقق عوائد ربحية كبيرة في حال تأجيرها وعوائد عالية في حال بيعها بعد سنوات .
ينصح خبراء " داماس غروب" للاستشارات العقارية بشراء عقار ضمن المناطق التالية : باشاك شهير ، أفجلار ، كوتشوك تشكمجه، أرناؤوط كوي واسنيورت " .
للمزيد من المعلومات حول العقارات الأنسب للتملك بالقرب من قناة اسطنبول المائية زر مشاريعنا العقارية القريبة من قناة اسطنبول المائية :
- مجمع سكني فاخر بالقرب من قناة اسطنبول المائية
- شقق للبيع في أفجلار مناسبة للاستثمار
- مجمع سكني تجاري في منطقة باشاك شهير
- مجمع سكني ضمن 3 أبراج بأسنيورت
- شقق فاخرة للبيع بمنطقة كوتشوك تشكمجه
إذا كنت مهتمّا بالعقارات التي تجوّلت فيها أو تبحث عن مشاريع أخرى تواصل معنا من هنا .
