كم يبلغ متوسط مساحات شقق للبيع في تركيا ؟

 تتهاطل الأسئلة توالا على ذهن الأجنبي المقبل على شراء شقق للبيع في تركيا بمجرد الإقبال على العملية بخصوص مناطق الاستثمار العقاري ، الأسعار ، المواد المستعملة والتشطبيات بالإضافة إلى مساحات الشقق وطرق توزيع الغرف والشرفات .

وليس من الهيّن عند بعض المستثمرين السكن في مساحات ضيقة ، كما أنّ آخرين يفضلون مساحات وسطية أو صغيرة بالنظر إلى ميزانيتهم أو رغبتهم الشخصية .

" مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا ، تعطيكم في مدونتها فكرة عامة حول متوسط مساحات العقارات في تركيا وأيضا طرق حساب مساحات الشقق والفرق بين المساحات الإجمالية للشقق والمساحات الصافية "

وفيما يلي واصلوا معنا قراءة كل هذه التفاصيل حتى نهاية المقال .

ما المقصود بمتوسط مساحة الشقق في تركيا ؟

يقصد بمتوسط مساحة شقق للبيع في تركيا ، المساحة الوسطى للشقق أي لا هي واسعة ولا هي ضيقة وفي نفس الوقت تكون مناسبة للسكن والاستثمار.

 وتقدر عموما مساحة الشقق في عديد المشاريع العقارية بـ 100 متر مربع بالنسبة للمساحة الإجمالية وحوالي 60 مترا مربع بالنسبة للمساحة الصافية .  

ما هي أنواع مساحات شقق للبيع في تركيا ؟

مثل ما ذكرنا في الفقرة أعلاه، لا توجد مساحة واحدة للشقة التي يقبل الأجنبي على شرائها في تركيا ، حيث تعرض عليه مختلف شركات الإنشاءات أثناء شراء شقق للبيع في تركيا، مساحتين يطلق على إحداهما الإجمالية والثانية الصافية .

فيما يلي سنشرح أسباب احتساب مساحة العقار في تركيا وفق معيارين أو بطريقين وسنعرّف كل طريقة على حدا:

المساحة الإجمالية للعقار في تركيا

المقصود بالمساحة الإجمالية للعقار في تركيا ، هي كل المساحة التي يملكها العميل أو المشتري ضمن البناء الذي تقع فيه الشقة أو المشروع أو المجمع السكني .

وعادة ما تحسب شركات البيع أو الأفراد ضمن المساحة الإجمالية للعقار ، الشقة ، الجدران ، الشرفات ، الأسقف، الأعمدة ، السلالم وأحيانا حتى مساحات تقديم الخدمات .

لكن عمليا لا يمكن القول بأنّ المساحة الاجمالية للعقار هي كل المساحة المستغلة فعليا للعيش من قبل المشتري ، حيث لا يمكن مثلا وضع الأثاث في السلالم أو النوم هناك .

وتدرج بعض المشاريع العقارية ضمن المساحة الإجمالية حتّى الأرض التي شيّدت عليها بناية الشقة حتى لو كانت الشقة في الطابق الثلاثين ، بالإضافة إلى مختلف باقي مساحات من قاعة الاستقبال بالإضافة إلى المخازن أحيانا التي تتواجد أسفل الأبنية .

وعموما يتم احتساب المساحة الإجمالية للعقار بعدة طرق بينها:

• احتساب كل مخطط أرضية العقار عدا مساحات المصاعد والفجوات .
• احتساب مساحة الشقة بالإضافة إلى مساحة الخدمات الاجتماعية المقدمة ضمن المشروع أو المجمع السكني بالملاعب وموقف السيارات وقاعة الرياضة وغيرها..
• احتساب كل المساحة الاجمالية عدا سلم الطوارئ .

المساحة الصافية للعقار في تركيا

المساحة الصافية للعقار هي المساحة الفعلية التي يستعملها مشتري العقار ويستفيد منها جسديا ، فمثلا عند شراء شقة ضمن مجمع سكني فالمساحة الصافية للعقار هي تلك المساحة المتمثلة في الغرف والشرفات التي يستغلها شخصيا صاحب البيت دون أن يكون استعمالها مشتركا مثل المساحة الاجمالية التي تدخل فيها الخدمات الاجتماعية ذات الاستعمال المشترك لساكني البناية .

ويتم احتساب المساحة الصافية للعقار في تركيا من خلال حذف كل المساحات غير المستعملة فعليا من طرف مالك العقار على غرار السلالم والجدران والمصاعد وغيرها ..

والمساحة الصافية للعقار هي أن تقوم باحتساب فقط المساحة المخصصة للمعيشة في الشقة بشكل شخصي وليس مشتركا.

هل يتم احتساب المساحة الاجمالية في عقد الشراء أم المساحة الصافية ! 

تعتمد شقق للبيع في تركيا بأغلب المشاريع العقارية على احتساب المساحة الاجمالية في عقد الشراء أي بإضافة مساحات الخدمات التي يستفيد منها مشتري العقار ما يجعله ليس مالكا فقط للعقار ولكن لأجزاء أخرى من البناء الذي يقع فيه العقار أو الشقة .

وعلى مشتري العقار أن يتأكّد أنّ المساحة المضافة على المساحة الصافية للعقار لا يجب أن تتجاوز 25 % من المساحة الاجمالية للعقار ، بمعنى في حال شراء عقار بـمساحة 100 متر مربع فإنّ الصافي لابد أن يكون 75 مترا مربع.

ما علاقة مساحة الشقق في تركيا بالأسعار ؟

تلعب عدة عوامل دورا كبيرا في تحديد أسعار شقق للبيع في اسطنبول أو شقق للبيع في تركيا ومن بينها نذكر:

• موقع الشقة، فيما إذ كانت في منطقة راقية أو منطقة حيوية أو منطقة بعيدة ، وما على المشتري معرفته هو أنّه كلما كان الموقع يتوفر على خدمات راقية ومتعددة كلما كان سعر العقار أعلى .
• تشطيبات الشقة، بدروها لها أهمية كبيرة في تحديد سعر العقار، فليس من المنطقي في سوق بيع وشراء العقارات في تركيا أن يتم بيع شقق في اسطنبول أو تركيا ذات تشطيبات عالية الجودة بسعر رخيص والعكس صحيح .
• مساحة الشقق في تركيا هي الأخرى لها دور فاعل في تحديد قيمة العقار ، وكلّما زاد صافي مساحة العقار كلّما زادت قيمته .

وهنا تجدر الإشارة إلى أنّ متوسط سعر شقة بمساحة إجمالية تبلغ 100 متر مربع في اسطنبول مثلا يبلغ 100 ألف دولار أمريكي ، في حين ترتفع الأسعار بالمساحة الأكبر وتنخفض بالنسبة للمساحة الأقل .

ما علاقة مساحة الشقق في تركيا بضريبة القيمة المضافة ؟

ترتبط ضريبة العقار المباع في تركيا ارتباطا وثيقا بالمساحة الاجمالية للعقار ، حيث تقدّر قيمة الضريبة المضافة للعقارات التي تقل عن 150 متر مربع بـ 1 % فيما تبلغ 18 % من المبلغ الإجمالي للعقار الذي تتجاوز مساحته 150 متر مربع لأنّه يدرج ضمن العقارات الفاخرة .

وفيما يخص العقارات التجارية فإنّ ضريبة القيمة المضافة فيها تقدّر بـ 18 % لأنّ عقارات ذات عائدات تجارية مرتفعة .

من الأمور التي يجب على الأجنبي معرفتها قبل شراء شقق للبيع في تركيا أنّ العقارات الفاخرة أو العقارات التي ضريبتها فقط 1% يمكن له أن يعفى منها في حال أنّه لا يملك أي إقامة سابقة بتركيا ويقوم في نفس الوقت بشراء عقار في تركيا لأوّل مرة .

ما علاقة مساحة العقار بالحصول على الجنسية التركية ؟

لا يوجد أي علاقة تربط بين مساحة العقار و شروط الحصول على الجنسية التركية ، حيث يمكنك أن تشتري أي مساحة عقارية ترغب فيها شريطة أن تكون القيمة الإجمالية للعقار تساوي أو تفوق 250 ألف دولار أمريكي .

والحديث عن مبلغ 250 ألف دولار أمريكي يعني شراء عقار على الأقل مساحته 70 متر مربع إذا كان في المركز وقد يصل إلى 150 متر مربع إن كان في منطقة بعيدة نسبيا عن الخدمات والمشاريع الكبرى .   

يمكن للأجانب شراء مجموعة عقارات بمساحات صافية مختلفة على سبيل المثال 50 متر مربع و65 متر مربع و70 متر مربع شريطة أن يكون مجموعها بمبلغ 250 ألف دولار أمريكي أو أكثر .

ما هي أفضل مساحة للعقار في تركيا ؟

لا يمكن القول أنّ هناك مساحة أحسن من الأخرى في عالم العقارات، بل لكل واحدة استعمالاتها الخاصة والمناسبة، لذا الأمر يتوقف على الهدف من الشراء ، وفيما سيتم استغلال العقار لاحقا .

• المساحات المناسبة للاستثمار العقاري في تركيا

عموما يفضل أن يقوم المستثمر الأجنبي بشراء عقارات بمساحات صغيرة تتراوح بين 40 متر مربع إلى 70 متر مربع، إذا كان هدف المالك تأجير الشقة مثلا ، حيث عادة ما يكثر الطلب على غرفة + صالون أو استوديو لأنّ أغلب المستأجرين طلبة أو موظفين عزاب أو زوجين.

أو يمكن شراء عقارات تجارية بمساحات صغيرة في مناطق حيوية هي الاخرى تعود بفوائد ربحية كبيرة على المستأجر .

• المساحات المناسبة للسكن في عقارات تركيا

إذا كان نظام السكن عائلي فإنّ المساحة المناسبة هي 100 متر مربع فما أكثر حتى يكون الأولاد في أريحية ، أمّا فيما يخص العائلات الكبيرة فيمكن شراء عقارات بمساحات أوسع تصل في بعض الأحيان إلى 190 مترا مربع أي شراء فلل للبيع في تركيا أو بنتهاوس وغيرها من العقارات الواسعة .

وفي الأخير يبقى الخيار بيد صاحب الاستثمار ، وما دورنا كخبراء في مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا سوى التوجيه للأحسن وضمان أفضل الخيارات وفق الأطر القانونية التي تحمي المستثمر الأجنبي في عقارات تركيا المعروضة للبيع.