الأجانب وسوق العقارات في تركيا.. دراسة تحليلية !

أصبح تملك الأجانب لـ عقارات للبيع في تركيا لافتا للأنظار في السوق العالمية، حيث تجاوز عدد الأجانب الذين اشتروا عقارات للبيع في تركيا أزيد من 400 ألف عقار إلى غاية كتابة كلمات هذا المقال " 2021" .

" ومثل ما هو معروف لا يشتري الأشخاص كل يوم عقار وقد يشترون العقار مرّة في العمر، ما يجعل تجارة العقارات من أصعب أنواع التجارة، التي تتطلب صبرا كبيرا ودقّة واحترافية عالية في التعامل مع العملاء كونهم هم الملوك" .

قبل عشرين سنة من الآن، كانت تجارة بيع العقارات في تركيا محتشمة جدّا ، لكنّها لمّا انطلقت ، حظيت بانطلاقة جيّدة أبانت من خلالها عقارات تركيا على قدرتها الكبيرة في لفت الأنظار والمنافسة بقوّة في السوق العالمية.

تتعدّدت أسباب إقبال الأجانب على عقارات للبيع في تركيا ، لكن النتيجة كانت واحدة ، ازدهار تجارة عقارات للبيع في تركيا بشكل كبير خلال آخر 10 سنوات وحتّى في عزّ الأزمة الاقتصادية التي صاحبت وباء كورونا والتي كانت ثقيلة النتائج على كبرى المناطق العقارية في العالم على غرار  إسبانيا ، أميركا ودبي .

 مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا تدرس سوق العقارات في تركيا من جميع المناحي بالأرقام والتحليل .

معدّل العقارات المملوكة من طرف الأجانب في تركيا

قبل عام من الآن كان تملك الأجانب لـ شقق للبيع في تركيا لا يتجاوز 352 ألف و96 عقارا ، لكن في عام واحد ارتفع إلى 400 ألف و900 عقار أي بمعدل زيادة بلغ 48 ألف و 811 عقار .                    

ويقبل الأجانب في آخر ثلاث أعوام على تملك العقارات بمعدل شراء 40 ألف عقار سنويا وهو رقم مهم جدا في سوق العقارات العالمية نظرا لعدة أسباب وتحفيزات تقدّمها السلطات التركية .

أسباب إقبال الأجانب بقوة على عقارات للبيع في تركيا

يعود الإقبال القوي للأجانب على عقارات تركيا إلى تراكم عدّة أسباب أهمّها:

  • طبيعة المشاريع العقارية الفاخرة التي توجد في مختلف أنحاء تركيا .
  • تحفيزات الحكومة التركية للأجانب، من خلال تقديم تسهيلات للمتملكين وعدم التفريق بينهم وبين الأتراك في شيء .
  • تعديلات قانونية وتحديثات تصب في صالح المتملكين الأجانب على رأسها قانون 2012 الذي ألغى مبدأ المعاملة بالمثل وقانون 2018 الذي أتاح للأجانب الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بـ 250 ألف دولار فقط .
  • البنية التحتية القوية لتركيا من ناحية المواصلات والطرقات والمطارات والمشافي والمدارس والجامعات والمشاريع الاقتصادية الكبرى .
  • ارتفاع القيمة الاستثمارية لعقارات تركيا سنة تلو الأخرى .
  • انخفاض تكاليف العيش في تركيا مقارنة بكبرى الدول .
  • جمال الطبيعة والعادات والتقاليد والسحر الفريد الذي تتميز بها تركيا كونها ملتقى الشرق بحداثة الغرب.

المناطق المفضّلة من طرف المستثمرين الأجانب في عقارات تركيا  

أثبتت السوق العقارية في تركيا أنّ هناك مناطق مفضّلة أكثر من غيرها من قبل الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا .

وأثبتت السنوات الأخيرة أنّ هناك عشر مناطق تنافست على المراتب الأولى ، في الوقت التي حافظت فيه اسطنبول على الصدارة من حيث عدد الأجانب المقبلين علىى شراء عقارات في تركيا.

وجاء ترتيب شراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب إلى غاية سنة 2021 كالتالي :

  1. اسطنبول

بلغ عدد الأجانب الذين قاموا بشراء عقارات للبيع في اسطنبول حتى النصف الأخير من عام 2021 ، ما يزيد عن 95 ألف و580 مستثمرا خاصة في المناطق الحديثة التي عرفت تحولا حضريا ومشاريع عقارية مميزة على غرار باشاك شهير ، بهتشه شهير ، بيليك دوزو ، اسنيورت وكوتشوك تشكمجه .

وتعتبر اسطنبول مركزا حيويا لتركيا وقلبها السياحي والاقتصادي النابض كما أنّها عرفت نهضة عمرانية هي الكبرى من نوعها في تاريخ البلاد بآلاف المشاريع العقارية بينها مشاريع ضخمة بيعت على المخطط .

تسوّق مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا لعقارات في اسطنبول على النحو التالي:

تتيح الخيارات العقارية المقدمة من طرف مجموعة داماس للعميل فرصا متعددة  للاستثمار العقاري في اسطنبول ، وبأرباح مضمونة خاصة أنّ اسطنبول تعد أفضل مناطق العيش في تركيا وأيضا الاستثمار بمختلف أنواعه .

    2. أنطاليا

باعت مختلف شركات الإنشاءات والعقارات ما يربو عن 78 ألف و996 عقارا في أنطاليا ، المدينة الساحلية الساحرة التي تعتبر عاصمة السياحة في تركيا خاصة في موسم الصيف نظرا لشواطئها الدافئة .

ويقبل على الاستثمار العقاري في أنطاليا مختلف الجنسيات الأجنبية في صدارتهم الروس والألمان، فيما أصبح العرب مؤخرا يتوجهون

     3.موغلا

من المدن التي نافست بقوة على تصدر قائمة أكثر المناطق إقبالا من طرف الأجانب على شراء العقارات في تركيا، خاصة أنّ موغلا تحوّلت إلى مدينة مطلوبة بشكل كبير بحكم شواطئها الساحرة وخدماتها الراقية في مناطقها الجميلة والمشهورة : بودروم ، فتحية ، مارماريس وداتسا .

استقطبت موغلا حتّى الآن 19 ألف و406 مستثمرا اشتروا فيها عقارات للبيع محتلة بذلك المرتبة الثالثة ومتفوقة حتّى على العاصمة أنقرة.

     4.أيدن

اشترى 17 و583 مستثمرا عقارات في أيدن المدينة التي فاجئت الجميع بدخولها المراتب الأولى المتنافسة على سوق العقارات في تركيا.

     5.بورصة

جاءت مدينة بورصة القريبة من اسطنبول في المرتبة الخامسة بمعدّل شراء بلغ 15 ألف و172 عقار نظرا لعدة عوامل في واجهتها الموقع الاستراتيجي وخضرة المنطقة بالإضافة إلى طابعها السياحي شتاء وصيفا من خلال شواطئها الدافئة بالإضافة إلى احتوائها على عدة مشاريع سكنية فاخرة .

وتوزّعت المراتب الخمسة الثانية في قائمة 10 دول الأكثر تملكا للعقارات في تركيا كالتالي:

  • أنقرة بمعدل شراء بلغ 12 ألف عقار
  • يلوا بمعدل شراء بلغ 10 آلاف و989 عقارا
  • مرسين بمعدل شراء بلغ 7 آلاف و583 عقارا
  • إزمير بمعدل شراء بلغ 6 آلاف و741 عقارا
  • سكاريا بمعدّل شراء بلغ 5 آلاف و539 عقارا

كانت هذه معدّلات التملك للمدن العشر الأولى الأكثر إقبالا على شراء العقارات في تركيا حتى الآن .  

ما هي أكثر الجنسيات الأجنبية التي اشترت عقارات في تركيا ؟

تباينت الجنسيات الأجنبية الأكثر تملكا للعقارات في تركيا، إلاّ أنّ هناك جنسية عربية حافظت على صدارة الدول التي اشترت أكبر عدد من العقارات حتى الآن .

جاء ترتيب المتملّكين الأجانب في تركيا على النحو التالي:

  • العراقيون:

حافظ العراقيون على صدارة الجنسيات الأكثر تملكا للعقارات في تركيا حتى اليوم بمعدل شراء بلغ 35 ألف و81 عقارا .

واحتل العراقيون المرتبة الأولى لتملك الشقق في تركيا وباقي مختلف العقارات على مدار العقد الأخير مع تراجع طفيف خلال العامين الأخيرين بعدما دخل الإيرانيون في منافسة قوية على المرتبة الأولى .

  • البريطانيون:

بلغ تملك البريطانيين في تركيا إلى غاية 2021، ما يقارب 28 ألفاً و364 مستثمراً، بمعدل استثمار كبير خاصة في ولاية أنطاليا التي نالت سحر الإنجليز بطبيعتها الخلابة وشواطئها الدافئة .

  • الإيرانيون

أصبح الإيرانيون أكبر المتملكين في تركيا، باحتلالهم مكان في قائمة 5 دول أكثر تملكا خلال العقد الأخير ، متفوقين على العراقيين خلال آخر سنتين بمعدلات شراء قياسية خاصة خلال العامين الأخيرين .

وتصاعد طلب الإيرانيين بشكل لافت على شراء شقق للبيع في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية خاصة بعد قرار تخفيض قيمة الشراء إلى 250 ألف دولار أمريكي فقط .

  • الروس

يعتبر الروس من أهمّ المستثمرين الجدد في تركيا ، حيثوا اشتروا أزيد من 22 ألفاً و295 عقارا إلى غاية سنة 2021 .

ويستثمر الروس بشكل كبير في الجنوب التركي وبالضبط في ولاية أنطاليا التي تحوّلت إلى قبلتهم المفضّلة لشراء شقق للبيع في تركيا ، كما تحوّلت أنظار الروس مؤخرا إلى شراء الفنادق والشقق الفندقية في تركيا.

  • الألمان

يعتبر الألمان ثاني أكبر الجنسيات الأوروبية تملّكا في تركيا إلى غاية الآن، وفي المرتبة الخامسة بصفة عامة، حيث أنّهم اشتروا 18 ألف و119 عقارا في مختلف أنحاء تركيا .

  • الكويتيون

حلّ الكويتيون في المرتبة السادسة من حيث الجنسيات الأكثر تملّكا في تركيا والمرتبة الثانية من حيث  الجنسيات العربية بمعدل شراء بلغ 13 ألف و48 عقارا .

 وقدّرت استثمارات الكويتيين في تركيا بمئات الدولار، ضمن أعلى الاستثمارات العقارية قيمة في تركيا .

  • السعوديون

اشترى السعوديون 11 ألف و484 عقارا في تركيا محتلين المرتبة السابعة في مبيعات العقارات للأجانب ، والثالثة من حيث الجنسيات العربية المتملكة في تركيا .

وأقبل السعوديون بقوة على عقارات تركيا خلال الأعوام الممتدة بين 2015 و2018 .

  • الأفغان

دفعت الظروف الأمنية في أفغانستان المواطنين والأجانب العاملين فيها إلى شراء عقارات في تركيا ، بمعدّل بلغ 11 ألف و175 عقارا إلى غاية سنة 2021 .

  • اليونانيون

اليونانيون حلّوا ضمن المراتب العشر الأولى لأكثر الجنسيات تملّكا في تركيا حيث اشتروا 9 آلاف و981 عقارا .

  • النرويجيون

بمعّدل 8 آلاف و300 عقار اشترى النرويجيون عقارات في تركيا ، وهو معدّل تملك قياسي لمواطني النرويج خارج حدود بلدهم الأمّ .

من هم أكثر مكتسبي الجنسية التركية عن طريق عقار ؟

مواطنو العديد من الجنسيات الأجنبية كان هدفهم الأساس من وراء التملك في تركيا هو الحصول على الجواز التركي ذي القيمة العالية ضمن قائمة أقوى جوازات السفر في العالم .

وجاء ترتيب الجنسيات التي حصل مواطنوها على الجواز التركي مقابل عقار بقيمة 250 ألف دولار أو أكثر كالتالي:

  • إيران : 3724 مواطنا إيرانيا حصل على الجنسية التركية
  • أفغانستان : 2388 مواطنا أفغانيا حصل على الجنسية التركية
  • العراق: 2110 مواطنا عراقيا حصل على الجنسية التركية مقابل عقار .
  • اليمن : 1620 مواطنا يمنيا حصل على الجنسية التركية عن طريق عقار .
  • الصين : 1452 مواطنا صينيا حصل على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا .
  • فلسطين : 956 مواطنا فلسطينيا حصل على الجنسية التركية مقابل شراء عقار .
  • اليابان: 730 مواطنا يابانيا حصل على الجنسية التركية مقابل شراء عقار
  • ليبيا: 655 مواطنا ليبيا حصلوا على الجنسية التركية مقابل شراء عقار .
  • مصر : 580 مواطنا مصريا حصلوا على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا
  • باكستان : 450 مواطنا باكستانيا حصلوا على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا .

 

تعتبر السوق التركية للعقارات ، من أخصب الأسواق العقارية في العالم من ناحية معدّل المشاريع العقارية التي يتم تشييدها سنويا والمقدرة بالآلاف وأيضا من حيث القيمة الاستثمارية المتصاعدة بشكل تدريجي ولافت .

من جانبه معدّل الطلب على عقارات للبيع في تركيا ازداد بشكل قياسي في آخر 5 سنوات خاصة بعد إدراج قانون الجنسية التركية مقابل شراء عقار بـ 250 ألف دولار أمريكي فقط .

ونظرا للكم الهائل من الطلبات الأجنبية على شقق للبيع في تركيا تسخرّ شركة داماس للاستشارات العقارية في تركيا كافة أطقمها وأقسامها لخدمة المهتمين بشراء عقار في تركيا بغاية السكن، الاستثمار أو الجنسية التركية .  

 

DMCA.com Protection Status